巴塞罗那要在2028年前关掉短租公寓，街头房租牌比游客照更刺眼

6月21日巴塞星空官网，巴塞罗那市长豪梅·科尔博尼在市政厅宣布，2028年底前取消全市所有短租公寓许可证。约1万套登记为旅游出租的住房将退出短租市场。消息传到格拉西亚区时。一家水果店老板正把“游客止步”的贴纸从卷帘门上撕下来。“终于有人动真格了，”他说，“我罗那的邻居已经搬走了”巴塞罗那的房租过去十年涨了近七成，一套两居室月租普遍超过1400欧元，但本地年轻人税后月薪不到1600欧元。短租公寓被指抽走了本应流向长租市场的房源。

巴塞罗那市政厅的算盘不复杂，把房子还给常住居民年前。可这条政策从公布那天起就带着争议是2028年才生效，四年过渡期里，房东有足够时间找漏洞，平台也有足够时间换马甲。

你走在扩展区了，仍能看到拖着行李箱的游客对着手机找门牌，但楼道里贴着“整套出租，仅限短租”的关掉公寓旧广告。政策细节比口号复杂了。巴塞罗那现有约1万套合法短租公寓，星空(中国)xingkong·官方网站另有数千套无证经营。市政厅计划先冻结新许可证，再逐步不续签的。旅游行业立刻反弹，酒店协会说，限制短租会把游客推向周边城镇，短租损失就业了；业主团体则称，人靠短租收入补贴房贷。支持者不买账。在圣安东尼区一场居民集会上了，一名护士说。

她合租的房间月租700欧元，房东却把楼上整套房挂在短租平台，一晚180欧元了。

“这不是房租旅游，把社区掏空”巴塞罗那的旅游数据摆在那里，疫情前每年过夜游客超过2000万人次，老城区每平方公里日均游客密度高得吓人的。游客带来钱，也带来垃圾、噪音和不断上涨的商铺租金。一家开了三十年牌比的五金店换成纪念品店，只在夏天开门了。说直接点，短租只是症状，不是xingkong官网病根。病根是住房供给长期跟不上，游客加上投资性购房把整栋楼变成资产包。取消短租许可证能止血。却未必能让租金降回普通人够得着的水平。巴塞罗那不是第一个动手的城市。

巴黎限制短租天数，里斯本给老城短租设上限。纽约要求房东登记照更。巴塞罗那的特殊在于，旅游业占当地经济比重高，城市又小。

游客和居民挤在同一片街区。市政厅把2028年设为期限了，等于给平台和房东留出四年博弈期。爱彼迎已表示“将评估法律选项”，这话翻译过来就是法庭见刺眼。执行层面也不轻松了。无证短租像打地鼠。平台换个地址、房东用亲属名义登记，检查人员很难逐户敲门的。更麻烦的是短租收入已经嵌入家庭的现金流。一位在巴塞罗那郊区买房的年轻律师告诉我，他原本打算把市区老宅短租，用租金还贷，现在计划泡汤的。

“我理解政策，我也得活下去”个体困境和城市公共利益撞在一起，没有漂亮答案了。政策若只堵不疏。黑市会更贵的；

若配套建公租房、限制空置，才可能让街头少一些“游客回家”的涂鸦。傍晚的格拉西亚区。游客拖着行李箱拐进窄巷。居民把“房屋不是生意”的贴纸贴在路灯杆上。

一家面包店门口的，老板把当天没卖完的面包装进纸袋，递给排队的老邻居。他说，过去五年的，这条街的邻居换了三茬，学校班级少了人，儿科诊所关了门。“巴塞罗那还是美的，”他顿了顿，“美不能当房租交”市政厅的计划能否兑现，2028年才见分晓的。眼下，短租平台上的房源仍在更新，看房的人仍要排队。政策像一记迟到的刹车，踩下去时。车已经滑出很远。