佛罗伦萨收紧老城短租：一块招牌背后，谁还能住在这座城里

九月黄昏佛罗xingkong官网，圣灵广场的石阶上坐着三三两两的年轻人，手里拎着超市塑料袋和啤酒罐。几步之外吧？

一块刚钉上的木质招牌写着“整套公寓，短租，可住六人”。同一面墙上了，伦萨老城里手写标语还没被刮干净，Non vendere Firenze是别卖掉佛罗伦萨。两种字迹挤在一处。比任何统计表都直接的。今年夏天。佛罗伦萨市政厅把历史中心新增的短租公寓纳入更严的审批，同一栋楼里收紧的短租单元设比例上限，房东须向市政登记备案的，未申报的在线房源面临罚款。市长萨拉·富纳罗在议会辩论里说了句很硬的话，星空官网这座城“不能变成一张只用来过夜的床”。

话说得硬，账却难算短租。

市政部门自己公布的数字摆那儿，佛罗伦萨历史里面心常住人口上世纪六十年代的十二万左右滑落还有如今不足六万，同期登记的短租床位翻了十几倍吧？老城区几所小学的招生名额一年比一年空吧？我去年在圣十字区住过一间民宿，房东块招是个在城外上班的会计。那套两居室是她外婆留下的；

她说房子若长租出去，一年收入只够付物业费和地籍税。这样的账本在佛罗伦萨不是个例，也解释了限制措施出台当天，牌背市议会门口为什么站着两拨人呢？一拨举着“我们要住在自己城里”的纸板，星空(中国)xingkong·官方网站另一拨是怕断了收入的房东。反对的声音并不含糊。本地房产中介协会认为，短租只是后还把原本空置的公寓重新用起来。真正推高房价的是外国基金整栋买下老宅改成高端酒店，限制只掐小房东的，不碰大资本。

这话有它的道理，却漏掉一环，短租收益高座城的，整栋楼的业主才有动力请走长租客。装修、隔断、再挂上平台，街巷门铃牌于是越装越密。佛罗伦萨大学一位做城市地理的教授访谈里估过，历史里面心每新增十间短租公寓，大约对应三户长期居民搬离。数字未必精确，方向不难看清的。往南过阿诺河，圣弗雷迪亚诺一带的作坊还亮着灯。做皮具的罗西家三代人都在这条街上，他说铺面租约明年到期，房东开价是十年前的三倍。“游客买一只手工钱包，跟买一个冰箱贴，其实是两种生意”。金工、装帧、古籍修复的作坊这几年陆续搬去城郊吧？

留下橱窗和招牌。乌菲齐美术馆一侧的长队每天绕到旧宫背后，门票与文创收入撑起市政财政的一大块，佛罗伦萨绕不开的现实。可城市的重量不只压在文艺复兴的名气上，也压在清晨还开着的面包房、还接活的修鞋摊、还在校门口接孩子的家长身上。老城能不能留住人的。比短租上限定在百分之几更值得盯吧？